Als een burger of ondernemer een initiatief tot extra bouwen indient, dan zal door de gemeente worden getoetst of dit kan. Deze visie is daarbij, naast bijvoorbeeld het bestemmingsplan en de verordening ruimte, één van de kaders waaraan zo’n bouwinitiatief getoetst wordt.
Concreet doet de visie uitspraak over het volgende:
- Of, waar en hoeveel extra bebouwing mogelijk is;
- Welke functies daarbij gewenst zijn vanuit de functionele structuur van de omgeving en in hoeverre die functies in die structuur inpasbaar zijn;
- Onder welke (kwaliteits)voorwaarden dat kan (bouwtype, grootte van de bebouwing, materiaal, inpassing met beplanting etc.);
- Op welke wijze bij bebouwingsconcentraties vorm gegeven wordt aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.
Bebouwingsconcentraties
In de Verordening ruimte definieert de provincie Noord Brabant een bebouwingsconcentratie als “kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster (vlakvormige verzameling van gebouwen buiten bestaand stedelijk gebied). In het Bestemmingsplan Buitengebied zijn bebouwingsconcentraties gedefinieerd als “gebieden met een hogere bebouwingsdichtheid en met wisselende functies. Ze voldoen aan de volgende criteria:
- Ze grenzen aan een bestaande kern. Verder weg van een bestaande kern wordt niet wenselijk geacht;
- Er is al voldoende concentratie van bebouwing en verscheidenheid aan functies aanwezig;
- De mogelijke ontwikkeling van functies is niet strijdig met het belang van omliggende agrarische bedrijven en na te streven agrarische ontwikkelingen (LOG);
- De verruiming leidt niet tot een onaanvaardbare overlast van verkeer of een vermindering van de verkeersveiligheid;
- De betreffende bebouwingsconcentratie past in provinciaal en gemeentelijk beleid.
Uiteindelijk zijn de volgende vijf bebouwingsconcentraties definitief als zodanig aangeduid en in de visie bebouwingsconcentraties opgenomen:
- Hoog Heukelom
- Molenbaan (en Pannenschuurlaan)
- ‘t Stokske (en Zandstraat-Heiligenboom)
- Draaiboompje (Oirschotseweg-De Hild)
- Vinkenberg (en Heuvelstraat)
